2026年一季度既是年度经济运行的关键开局阶段，亦是“十五五”规划的启动窗口期。国家统计局发布的一季度房地产市场数据显示，去库存成效明显，市场复苏动能持续积聚，行业信心进入稳步修复通道。

去库存成效初显、供需两端形成正向合力。去库存的实质是供需关系的再平衡。截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，连续52个月以来首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%，表明2022年以来累积的市场新增库存正在被逐步消化，去库存的效果开始显现。从供给侧观察，供给量下降明显，房屋新开工面积同比下降20.3%、施工面积同比下降11.7%，从源头有效控制库存增量，为存量去化创造了必要的空间条件。从需求侧观察，呈现边际改善特征，1~2月全国商品房销售面积受2025年同期高基数影响同比下滑13.5%，但3月市场活跃度快速提升，销售降幅收窄3.1个百分点，楼市季节性“小阳春”显现。北京、上海二手房市场率先回暖，带动市场预期出现积极变化。

地方政府精准发力，激活需求措施成效显著。根据中指研究院监测，2026年一季度全国有超100市（县）出台房地产相关政策约160条，聚焦住房公积金优化、多子女家庭购房支持、住房以旧换新等领域，精准撬动改善性住房需求。各地政策实施的力度与精准度较以往显著提升，形成多元化、差异化的去库存实施路径。

上海2月26日实施的“沪七条”新政大幅降低购房门槛，提升住房公积金贷款额度，激活置换链条。3月二手商品房成交超3.1万套，创近5年同期新高；二手住宅均价环比上涨0.4%，结束了前期的连续下跌态势。

宁波2月28日第三期住房“以旧换新”活动全域推广，覆盖全市11个区县，创新“1+N”政策激励，由区级国企按市场价收购存量旧房并发放购房抵价券，允许“多套换一”，实施多孩家庭“优先购”、优先返租原住户等举措，满足多样化需求，既直接去化新建商品住房库存，又将收购旧房转化为保障性租赁住房，实现存量资产盘活与住房保障体系建设的双赢。据统计，活动已吸引8069户线上报名，登记旧房1841套。

杭州3月30日出台的住房公积金新政，大幅提升贷款额度，针对新市民、青年人、多子女家庭实施20%~ 50%的额度上浮，同时将住房公积金使用场景拓展至契税缴纳、物业服务费支付，推动住房公积金从“购房专用基金”向“住房综合保障账户”转型，通过降低全周期居住成本，间接激活住房消费与存量房流通。

3月小阳春如期而至，助力去库存提速。受季节性因素、积压需求释放及政策利好叠加影响，3月房地产市场如期迎来“小阳春”。北京、上海、杭州等核心城市成交数据大幅攀升，优质学区房、核心地段房源去化速度加快，对全国市场信心起到了关键的修复作用。

总体看，2026年一季度，中国房地产市场在主动收缩供给与政策驱动需求释放的共同作用下，去库存取得初步成效，为市场注入了积极的信号。

摘自：中国建设报