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问题一：李女士与爱人准备购买一套商品房，听说公积金的贷款额度上调到了150万，但是办理贷款时，公积金中心说，家庭成员中只有一人有公积金账户，因此还是只能贷120万。认为不太合理。

答：2025年9月30日起，我市双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款的最高额度调整为150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度仍为120万元。本次提高双缴家庭最高额度，主要考虑有两点：一是住房公积金贷款额度遵循“多缴多贷、长缴多贷”原则，缴存义务和享有的贷款权益要相匹配，从而促进公积金的公平使用；二是有利于防范贷款风险，双缴存人家庭收入更稳定，按期还贷能力更强。

配偶有工作单位，但单位没有为其开户缴存公积金的，可根据《住房公积金管理条例》等相关规定，督促单位建缴，依法维护自己的公积金权益；配偶灵活就业的，可按我市灵活就业人员缴存使用住房公积金贷款相关政策，个人自愿缴存公积金，符合贷款条件后，可享受双缴家庭的公积金贷款额度政策。

问题二：婚内使用商业贷款购买的一套房产，离婚后该房屋的产权归我一人所有，剩余债务也由我个人偿还。不过最近去银行申请商转公，客户经理说因为原商贷主借人是我前夫，不符合公积金政策，请问有文件依据吗？

答：根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》第十六条的有关规定，“原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理商转公贷款。”该规定要求原商业贷款的借款人须与产权人保持一致，抵押房屋产权清晰，以保证贷款资金安全。